上半年全市房地产市场运行情况分析

一、房地产市场运行情况

（一）投资增速情况。2023年上半年，全市房地产投资同比下降3.6%，全省第3位，高于全省平均增速11.6个百分点，占全市固定资产投资的比重为34.7%,下拉全市固定资产投资增速5.0个百分点。

从投资构成看，建安工程投资同比下降4.1%，占全市房地产投资的74.6%，下拉全市房地产投资增速3.1个百分点；土地购置费同比下降0.2%，占全市房地产投资的24.8%，下拉全市房地产投资增速0.1个百分点。

从县区情况看，濉溪县房地产投资同比下降18.8%,占全市房地产投资的31.7%；相山区房地产投资同比下降10.8%,占全市房地产投资的37.2%；杜集区房地产投资同比增长42.9%,占全市房地产投资的13.5%；烈山区房地产投资同比增长32.2%,占全市房地产投资的17.0%；高新区房地产投资同比下降7.6%,占全市房地产投资的0.6%。

        1-6月分县区房地产开发投资增速情况

（二）销售市场情况。2023年上半年，全市商品房销售面积同比下降7.5%，全省第5位，高于全省平均增速12.7个百分点。全市商品房销售额同比下降16.5%，全省第8位，低于全省平均增速2.9个百分点。

从销售类型看，住宅销售面积同比下降6.9%，占全市销售面积的99.3%，下拉全市销售面积增速6.8个百分点；办公楼销售面积下降100.0%,下拉全市销售面积增速0.1个百分点；商业营业用房销售面积下降49.6%，占全市销售面积的0.7%，下拉全市销售面积增速0.7个百分点。

从县区情况看，濉溪县商品房销售面积增长40.8%，占全市销售面积的35.7%；相山区商品房销售面积下降28.8%，占全市销售面积的40.3%；杜集区商品房销售面积下降10.2%，占全市销售面积的15.5%；烈山区商品房销售面积下降8.2%，占全市销售面积的6.7%；市高新区商品房销售面积增长18.1%，占全市销售面积的1.8%。

二、存在问题

（一）房地产项目存量不足。从大项目看，全市在库计划总投资20亿元及以上项目12个，较去年同期减少2个；本年完成投资同比下降37.6%，下拉全市房地产投资11.3个百分点。从存量看，全市房地产在库项目共110个，同比减少7个，剩余投资占计划总投资的比重仅为30.5%,其中可报送有效投资项目72个,剩余投资占计划总投资的38.5%,72个项目中有25个项目剩余投资不足计划总投资的20%。

（二）新入库项目总量较少。从项目个数和投资规模看，2023年上半年全市新入库房地产项目12个，计划总投资86.9亿元，项目个数较去年同期增加3个，但项目体量较小，单个项目计划总投资平均为7.2亿元，去年同期平均为8.6亿元。

（三）企业到位资金减少。2023年上半年，全市房地产开发企业本年实际到位资金同比下降25.7%。分资金来源渠道看，国内贷款同比下降53.2%；自筹资金同比下降8.0%；其他到位资金（定金及预收款、个人按揭贷款等）同比下降32.3%。

（四）建设进度放缓。2023年上半年，全市房屋施工面积同比下降26.3%；其中住宅施工面积下降25.5%；办公楼施工面积下降34.4%；商业营业用房施工面积下降43.4%；其他施工面积下降25.0%。全市商品房新开工面积同比下降12.1%；其中住宅新开工面积下降17.7%；商业营业用房新开工面积增长205.4%；其他新开工面积下降29.5%。

三、工作建议

（一）加强宣传引导，稳定市场预期。扎实推进《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》落实落地，进一步加大购房政策的宣传力度，稳定市场预期，支持住房合理需求和消费。加大公积金和金融支持力度、积极帮助企业抒困减负，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。

（二）关注企业困难，加快项目建设。各有关部门要提优审批效率，压缩审批时间，推行“拿地即开工”，同时也要帮助解决企业项目经营中融资、用工、市政配套建设等方面问题，加大金融抒困帮扶力度，确保在建项目有序推进，待开发土地及时开工建设。

（三）开展靠前服务，做好业务指导。住建和统计部门及县区要持续开展靠前服务，符合入库条件的房地产项目，要指导项目单位收集整理完善申报材料，积极申报入库。